东丽首付39万二手房价格"

东丽首付39万二手房价格"

很高兴为您回答

咱们先说下您的购房需求，刚需，首付30W 总房价也就是100W左右

按照您的需求有以下购房的方向可提供参考

1，市内六区，河西南开难度大了些，毕竟预算有限，购置的房子会小很多。河东和红桥还有河北可以购置一套40-50平方左右的房子。市内六区的优势是交通便利，教育资源优质。劣势就是环境差一些，老破小。

2，环城四区，就目前来看环城四区中你可以购置，津南区八里台，津南区咸水沽，北辰区北部新区，东丽区东丽湖，这些地方的房价都能满足你的100w的预算。

环城四区综合比较而言，建议购置津南区咸水沽，（交通+教育+配套+环境都还是不错的）至于其它的津南区八里台，辰区北部新区，东丽区东丽湖，距离市区都不近，另外规划交通的建设也是遥遥无期。

3，远郊区，就目前来看你可以购置 武清南湖片区，宝坻津京新城片区，静海团泊湖片区

建议购置，静海团泊湖片区，毕竟到市区近，未来的规划也还是不错的。 武清南湖片区，宝坻津京新城片区更多的是适合长期的投资。

咱们再来分析下你最近看的北辰建北部新区和静海团泊西

对于北辰北部新区高铁板块， 卖点是京滨高铁，离市区近，但周围太空旷，建设方面7，10号线何时能通是未知数，这个板块需要时间的沉淀才能发展起来。 北部新区离市区近，城市发展都是由内向外辐射的 。所以这个板块投资价值还是有的。

团泊湖板块 西区规划建设天津健康产业园，以教育、医疗、康养、体育领域的科研产业为主导，带动旅游、体育、制药等相关产业发展，东区规划以休闲旅游为核心，集中发展温泉度假、文化休闲、旅游观光、设施农业以及高档住宅等产业。

目前区域内有各种体育设施，团泊体育中心、团泊足球场、团泊国际网球中心、萨马兰奇纪念馆已经投入使用，

对于教育， 此外区域内有三所大学天津中医药大学，天津体育学院，天津医科大学（正在建设），三个正在建设的医院中医第三附属医院、团泊新城血液病医院、国际糖尿病医院等国家级医院，所以教育资源医疗资源丰富。

对于生活配套 ，现有奥特莱斯，以及汇金城、天湖广场、松江之星等大型商业地产项目正在建设，

对于交通规划的Z1是2025年通车。

北辰建北部新区和静海团泊西就目前来看建议购置静海团泊西，因为目前团泊西区已经相对成熟，

教育，环境，交通都具备刚需者的需求。另外从天津南站到团泊西区开车也就20分钟挨着西青和南开。无论投资还是居住都还是不错的选择。

北辰建北部新区就目前来看相对荒凉一些，另外北辰区主要是工厂为主，居住环境也稍微差一些。

以上是我的建议，回答不易，希望能给个赞！

●

其他相关文章 ●

《大叔聊天津》

点击 →第一期

天津落户大叔：落户天津——带你了解天津的过去和现在(家长必读 )

点击 →第二期

天津落户大叔：（必须干货）想去天津落户，只需看这一篇文章就足够啦！

关于在天津如何选择房产：

点击 → 天津落户大叔：已经落户天津，买房选哪里？

点击 → 天津落户大叔：落户天津的北漂不知道怎么选房，三种思路提供给你

点击 → 天津落户大叔：2019年天津各区房源大全（建议收藏）

关于在天津转学教育：

点击 → 天津落户大叔：干货来袭！天津市内六区 中小学学区规划一览表

点击 → 天津落户大叔：落户天津，有关孩子落户、入学、升学的问题，你需要知道

关于天津人才引进：

点击 → 天津落户大叔：天津集体户口落在不同区有差别吗？

点击 → 天津落户大叔：一大批人才落户天津，高考难度会不会增大？

点击 → 天津落户大叔：为什么你要有个天津户口？详细分析其重要性

点击 → 天津落户大叔：建议收藏！天津落户，各类问题整理大集合

30万首付能在天津很多地方买，主要的还是要根据你的需求而定。

下面的这个回答详细讲述了首付30万能购买的板块了和自己的一些看法，希望能帮到您。

首先关于首套首付30万在天津可以选择的区域：宝坻京津新城、武清南湖、北辰大张庄、津南八里台、静海团泊湖、东丽区东丽湖和滨海塘沽湾；宝坻京津新城和北辰大张庄即你提到的新城悦隽风华板块，这边的主要卖点都是京滨高铁，沿途都设立有站点，北部新区实际上是小淀板块才是，大张庄在新扩的外环线以外的，挨着武清的南湖很近，但是离天津市区却很远；上面所提到的板块包含了天津的三大湖，东丽湖、团泊湖和津南八里台的天嘉湖，30万的预算在团泊板块，如果是团泊东项目可以挑选，如果是团泊西那只能够一够，因为所说的大学城都是在团泊湖西区，不是规划，其中中医药大学和体育学院都已经建成运营了，只有医科大学正在建设，还规划有三所医院，确实相对来说这个区域距离市区、天津南站都比较近一些，也是很多客户的选择，包括我们公司自己人都有30-40人在这个板块置业，但团泊西一般得40万左右的首付，几乎都以洋房产品为主。

这两个版块不知道您有没有实地考察过，其实如果是30万在这两个地方能选择也不并多；如果预算确定不能增加了，那也就是考虑总价100万以内房子，在北辰大张庄版块能考虑中梁津门首府和新城隽悦风华，中梁开发商不错能考虑78平，88平的；新城基本就是考虑84平的；首先这里并不属于双街版块，也不属于北部新区，这里就是大张庄产城融合示范区，和那两个版块的价值还是有区别的；100万以内在团泊西有4个楼盘可以考虑，分别是奥体101，基业世界，松江盛湖园，荣盛锦绣学府；奥体101都是大高层也是团泊西总价最低的75平，88平，90平的都可以选择，但疫情期间推出的特惠房选择不多了；基业世界年前95的洋房99万一套，今天刚刚复工，不知道价格是否会有调整；松江盛湖园96平的两居室，均价8200左右，目前等待复工中；荣盛锦绣学府是这几个楼盘中品质比较不多的，年前的时候因为特惠价格太低被房管局叫停，定了下限，年后刚刚准备开始推售，年前还有少量的房源没消化完的，昨天开发商刚刚开会确定价格，全款的话价格很优惠，贷款的价格相对会上浮，大约1.2万，荣盛赢在有小户型，主力卖的是南北通透团队两居室77平，80平，只有几套90平的三居室；综合来讲这两个板块都不错，但个人倾向于团泊，毕竟到市里的距离很近，过河就是西青，15分钟就进入南开地界了。

除了上述区域之外津南八里台；东丽东丽湖；武清的南湖可能会稍微超预算，不过碧桂园云湖新推的洋房88平105万挺合适的；宝坻京津新城版块，宝坻南站版块；静海的团泊东；滨海的塘沽湾；以上这些区域建议您也可以再考虑一下塘沽湾，有两个盘比较合适，中建城100万以内可以买精装的，另外中骏皓景湾今天有新政策推出来，我们11点要和开发商开会，您参考下有意向可以了解下。

这个主要看你落户是为了干什么，是仅仅落个户什么都不想呢，还是为了孩子教育呢，还是想过几年来天津工作呢。每种目的的方向都不一样，建议你补充一下问题。

先说 北辰 吧，北辰的便宜板块，双街，大张庄，小淀，三个选择。

1、双街虽然是北部远郊，但是工业园和居住区都发展早，相对成熟，且有比较靠谱的地铁规划（已审批的），地理位置也是中心城区和武清之间的桥梁位置，所以前景还是不错的，起码能够维持一个能够居住生活的刚需远郊板块的身份，买双街是个相对稳妥的选择。当然啦，教育资源仅仅是略胜于零。

2、小淀镇距离市区最近。不过本身是个社区化了的大村庄，没有什么规划可言，工厂多且破烂，北部一向土地整理困难，即便有规划也落实起来很无奈，整体环境和未来前景都没什么可期待的。

目前主要的噱头是3号线丰产河站和小淀城际站，这俩确实在小淀镇范围内，但是小淀镇本身是个43平方公里的庞然大物，比河东区还大，并不是你们想象中的一个点，这个空间尺度一定要考虑清楚。

3号线丰产河站到小淀现有的楼盘（比如新城）要走2公里，且道路很糟糕，是没法视为地铁盘的。倒公交用于联系市区还是可以的。

小淀城际站则在补圆的新外环以外，永金水库和永定新河之间，距离小淀镇直线距离尚有好几公里，完全是另一个板块了，目前规划已出，会清理土地成为一个新的商住板块，地铁未来也会延伸过去，大概10年左右可以期待。这个新板块跟现有的小淀镇板块从房地产角度是毫无关系的，仅仅只能在人家出现之前蹭噱头卖房、

3、大张庄板块，地理位置可以说是这三个板块最差的，真正意义上的远郊板块，毫无公共交通可以凭借，跟市区之间阻隔着大片田野和工厂，理论上本来是一丁点希望都没有的，就是个乡镇，没神什么上限可言。不过大张庄的土地整理做的不错，规划落实也不错，拥有成规模的大张庄工业园，网格状的住宅用地开发也比较有序，将来会是一个比较规整的小镇，还是有一定的居住潜力的。

团泊西

团泊西是在另一个方位了，行政属于静海，但从城市和地产角度来说是西青的远郊，接受的也是西青的外溢，其实距离市区不算远（因为西青纵深太浅了）。

详情参见本人另一个回答

其实还有别的很多选择，比如生态城啊，大港啊，塘沽湾胡家园啊，滨海西站啊，咸水沽啊，军粮城啊，东丽湖啊，等等等等。

本人最推荐武清

首付三十买一个鸟不拉屎的地方，后期出售都是事儿，不如多添二十万，选择环城，保值率高，后期出手也快，买房子不能只图便宜，更多要考虑后期的很多问题。

这两个的话选北辰，本地人负责的告诉你团泊湖污染过，现在实际居住人口也不多。

推荐北辰 团西 目前疫情期间都有优惠活动，可以考虑。

如果您工作好找，那么我建议您在团泊新城这个片区买，横向对比团泊新城距离天津市区最近，政府定位高，规划配套好，目前价格比较合适，也是一个升职空间非常大的一个区域，规划地铁建成后，人流量变大，发展会越来越好，这个区域的房子我都熟悉，您可以私信问我，给您一一解答。

首先您得考虑落户天津的目的是什么，如果打算在天津工作的话，工作地点在哪个区，这个也是您考虑买房的一个参考方向吧，本人从事房地产工作多年，如果有什么问题可以随时联系我，非常高兴能帮到你。