房贷计算公式

房贷计算公式

房贷的计算公式主要涉及两种常见的还款方式：‌等额本息和‌等额本金。等额本息还款法的计算公式为：每月月供额 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数 ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]每月应还利息 = 贷款本金 × 月利率 × [(1 + 月利率)^还款月数 - (1 + 月利率)^(还款月序号-1)] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]每月应还本金 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^(还款月序号-1) ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]总利息 = 还款月数 × 每月月供额 - 贷款本金等额本金还款法的计算公式为：每月月供额 = (贷款本金 ÷ 还款月数) + (贷款本金 - 已归还本金累计额) × 月利率每月应还本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数每月应还利息 = 剩余本金 × 月利率 = (贷款本金 - 已归还本金累计额) × 月利率总利息 = [(总贷款额 ÷ 还款月数 + 总贷款额 × 月利率) + 总贷款额 ÷ 还款月数 × (1 + 月利率)] ÷ 2 × 还款月数 - 总贷款额以87万贷款，年利率0.0355（即3.55%）为例，使用等额本息还款法计算，假设贷款期限为20年，则每月的还款金额可以通过上述公式计算得出。这种计算方式可以帮助借款人更好地规划自己的财务状况，确保每月的还款计划符合个人的经济能力。‌