第二套房的定义

第二套房的定义

第二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。‌具体来说，判断二套房的标准包括：以家庭为单位：包括借款人、配偶及未成年子女。认房又认贷：如果借款人家庭名下已有房产，再次购买房产时需要按照二套房政策执行。提供相关证明：异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明。‌此外，还有一些特殊情况需要注意：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：这种情况下，子女购房也会按照第二套房政策执行。‌未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：这种情况下，再贷款购房也会被认定为第二套房。个人名下有全款购置住房，再贷款购房：只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，再贷款购房时也会被认定为第二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：这种情况下也会被认定为第二套房。首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款：只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，再次使用公积金贷款也会被算作第二套房。婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房：这种情况下，另一方再购房时还是会被算作第二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房：只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款记录，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。